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La escasez o falta de vivienda nueva en el mercado es uno de los factores principales que mantiene la presión al alza de los precios de la vivienda e incluso este estancamiento condiciona la propia evolución del sector inmobiliario. Dos estudios recientes publicados, y elaborados por entidades financieras, coinciden - estableciendo diferentes conclusiones - en la relevancia que está teniendo para el inmobiliario en España el poco impulso de la construcción de nuevas viviendas en nuestro país.
 
El último dato publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la evolución del precio de la vivienda fue el referido al primer trimestre del año, que se ha situado en el 6,3% reflejando una subida de 2,1 puntos respecto al trimestre anterior. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva subió 2,6 puntos, hasta el 10,1%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 5,7%, más de dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior.
 
Este escenario de precios al alza seguiría en pie debido a la escasez de nueva vivienda en construcción. Según el análisis de Caixabank Research, "la producción de vivienda nueva seguirá lastrada a causa de diversos factores de carácter estructural, como la falta de suelo finalista y la escasez de mano de obra cualificada, que impiden un mayor dinamismo de la oferta de vivienda en el contexto actual de elevada demanda".
 
La previsión de esta entidades es que "si no se consigue incrementar la oferta de vivienda de forma significativa en los próximos años, el gap entre oferta y demanda se vaya ampliando y que ello pueda generar presiones adicionales sobre el precio de la vivienda, especialmente en las zonas con mayor dinamismo demográfico".
 
BBVA Research también pone el acento en la escasez de vivienda nueva y lo atribuye al encarecimiento de los materiales, la escasez de mano de obra y a la productividad reducida. "Son necesarias medidas que ayuden a revertir los factores que limitan la oferta para dinamizar la construcción residencial y la oferta de alquiler, sobre todo a precio reducido, lo antes posible", señala. Ello permitiría reducir la tendencia, que se observa desde 2021, de que el número de hogares es muy superior al de viviendas iniciadas.
  

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