physed.es

La Sala Primera del Tribunal Supremo, en su sentencia de 16 de junio de 2025, ha examinado dos cláusulas de comisión de apertura contenidas en sendas escrituras públicas de préstamo hipotecario y declara que son transparentes y no abusivas.
 
Para apreciar su validez, aplica las pautas de examen expresadas en la sentencia 816/2023, de 29 de mayo, que fueron refrendadas por las sentencias del TJUE de 30 de abril de 2025 (asuntos C-699/23 y C-39/2024). Estas sentencias indicaron de manera expresa que la jurisprudencia española en materia de comisión de apertura es plenamente concorde con la Directiva 93/13, de 5 de abril, sobre cláusulas abusivas en contratos con consumidores.
 
La posterior STJUE de 5 de junio de 2025, C-280/24, no desvirtúa lo anterior por varias razones: (i) se refiere a un contrato de crédito al consumo y no a un contrato de préstamo hipotecario; (ii) analiza cláusulas relativas a la formalización del préstamo y gastos administrativos de mayor amplitud que lo que en el Derecho español se entiende por comisión de apertura; (iii) de hecho, pese a ser la misma Sala del Tribunal (la octava) y el mismo ponente quienes han dictado las dos sentencias de 30 de abril pasado y la de 5 de junio, esta última ni siquiera menciona las de abril.
 
La Sala recuerda que no cabe una solución unívoca sobre la validez o invalidez de la cláusula que establece la comisión de apertura, puesto que dependerá del examen individualizado de cada caso, conforme la prueba practicada.
 
Fuente: Poder Judicial 

¿Qué puede hacer un ///API por mí?

Informar y Comprobar

INFORMAR sobre el precio de mercado y COMPROBAR todos los datos en una transacción inmobiliaria

Mediar y velar

MEDIAR entre las posturas de los contratantes y VELAR por el cumplimiento de la legislación vigente

Gestionar y emitir

GESTIONAR la obtención de una Hipoteca en las mejores condiciones y EMITIR dictámenes sobre el valor de los inmuebles

Proteger

PROTEGER al consumidor, velando por el respeto de los derechos de los usuarios

Promociones

Últimas noticias

El Ayuntamiento destaca Valdecarros y Madrid Nuevo Norte como motores de la ampliación de la oferta de vivienda en la capital

El Ayuntamiento destaca Valdecarros y Madrid Nuevo Norte como motores de la ampliación de la oferta de vivienda en la capital

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), Álvaro González, llevó ayer el Modelo Madrid de vivienda bajo el lema ‘Una puerta para cada etapa de la vida’ a EXPO REAL, la principal feria internacional del sector inmobiliario que se celebra en Múnich del 5 al 7 de octubre. Durante la presentació...[+]

El euríbor sigue repuntando al alza y se sitúa en el 3,247%

El euríbor sigue repuntando al alza y se sitúa en el 3,247%

El índice euríbor a un año, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, se situó en septiembre en el 3,247% frente al 2,954% del mes anterior. Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un ascenso de 1,075 puntos.&...[+]

 El Día de las Profesiones cumple su 10ª edición

El Día de las Profesiones cumple su 10ª edición

El Día de las Profesiones, jornada que congrega a los colegios profesionales cada año para orientar a estudiantes y futuros profesionales, ha celebrado su 10ª edición, que fue celebrada en el Real Jardín Botánico Alfonso XIII de la Universidad Complutense de Madrid    La jornada reun...[+]

Las compraventas y las hipotecas sobre vivienda sostienen la actividad inmobiliaria en el primer semestre del año 2026

Las compraventas y las hipotecas sobre vivienda sostienen la actividad inmobiliaria en el primer semestre del año 2026

Las compraventas de vivienda y las hipotecas constituidas sobre vivienda mantienen el dinamismo y sostienen la actividad inmobiliaria durante el primer semestre del año. En relación con las hipotecas, crecieron un 7,14% durante los primeros seis meses del año (260.627 operaciones) en relación con el ejercicio anterior. Y las compraventas de vivienda han sufrido solo un leve menoscabo d...[+]