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La evolución descendente de los tipos de interés en el segundo semestre de 2024 prolongará sus efectos beneficiosos durante la primera mitad de 2025, aunque se hayan observado dificultades debido al crecimiento del precio de la vivienda. Ésta es una de las principales conclusiones del Informe sobre la situación financiera de los hogares y empresas del segundo semestre de 2024, publicado por el Banco de España.
 
Según explica el informe, "para los hogares endeudados a tipo de interés variable, la carga por intereses ha comenzado a descender, tendencia que se intensificará en los próximos trimestres de cumplirse las expectativas de los mercados financieros sobre los tipos de interés". Así, apunta, "se estima que en la primera mitad de 2025 más de un 60% de los préstamos a tipo de interés variable concedidos a las familias (y también a las empresas) podrían ver reducido su coste en más de 100 puntos básicos con respecto a septiembre de 2024".

Así, precisa que "en línea con el tono menos restrictivo de la política monetaria, el coste del nuevo crédito a los hogares continuó reduciéndose en el segundo semestre de 2024". La mayor prevalencia en España de hipotecas a tipo variable y de créditos al consumo a corto plazo, explica, "favoreció que el coste medio de los préstamos vivos disminuyera en 2024".
 
El Banco de España destaca que "el aumento de la riqueza real neta de los hogares en el tercer trimestre de 2024 se apoyó tanto en la revalorización de los activos como, en menor medida, en las compras netas. El principal factor fue el crecimiento del precio de la vivienda (un 2,1% respecto del trimestre anterior), seguido de la revalorización de los activos financieros".
 
En este contexto, la entidad supervisora apunta que "el aumento de los precios de la vivienda habría continuado contribuyendo al deterioro de la accesibilidad, si bien desde el cuarto trimestre de 2023 este efecto se habría visto más que compensado por el dinamismo de la renta per cápita y la disminución de los costes de financiación".
 
Por último, también destaca el informe que "el aumento de los precios de vivienda en los últimos trimestres, si bien ha dificultado el acceso en propiedad a determinados colectivos, en términos agregados ha fortalecido la posición patrimonial de las familias".
 
Y concluye que "todos estos desarrollos han conducido a un descenso del grado de vulnerabilidad financiera de los hogares, que se situaría en niveles reducidos desde una perspectiva histórica".
 

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