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La economía española mantiene su sólido crecimiento en 2026, apoyada en la fortaleza del consumo privado, la creación de empleo y el crecimiento de la población, mientras la inflación se acelera. En el informe sobre Proyecciones macroeconómicas de la economía española, correspondiente al tercer trimestre de 2026, el Banco de España advierte, el ámbito de la vivienda, de que "el dinamismo de la inversión residencial dependerá de la capacidad de respuesta de la oferta".

Además, augura que "un mayor grado de ejecución de los distintos programas públicos de construcción de vivienda protegida podría impulsar la inversión residencial a partir de 2027". En este contexto actual, el "mayor dinamismo de la inversión residencial" se observaría "en el segundo semestre de 2026 y en 2027".
 
El supervisor explica en lo referente al sector inmobiliario:
 
"La inversión residencial registra un crecimiento más moderado de lo previsto, si bien se espera un mayor crecimiento en el horizonte de proyección. El avance moderado de la inversión residencial en la primera mitad de 2026 está en línea con un menor ritmo en la ejecución de los visados y una disminución de la tasa de finalización de nuevas viviendas, la aceleración de los costes de los factores productivos, o las dificultades en el acceso y la conexión a la red eléctrica que limitan nuevas promociones. El aumento del número de viviendas iniciadas desde 2024, así como la evolución de la nueva financiación bancaria para actividades de construcción y promoción inmobiliaria, apuntarían a un mayor dinamismo de la inversión residencial en el segundo semestre de 2026 y en 2027. No obstante, esta evolución futura se encuentra condicionada por la persistencia de restricciones de naturaleza estructural como son la insuficiencia de mano de obra, la lentitud de los desarrollos urbanísticos o la escasez de suelo finalista".
 
Además, añade:
 
"En un contexto de fortaleza de la demanda e incremento de los precios de la vivienda, el dinamismo de la inversión residencial dependerá de la capacidad de respuesta de la oferta. El aumento sostenido de los precios reales de la vivienda se produce ante un incremento del diferencial acumulado desde 2021 entre la producción de nuevas viviendas y la creación neta de hogares. Este déficit de vivienda nueva debería favorecer un mayor crecimiento de la inversión residencial en el horizonte de proyección, si bien la actual rigidez de la oferta está limitando su crecimiento. No obstante, se espera que un mayor grado de ejecución de los distintos programas públicos de construcción de vivienda protegida —promovidos por las Administraciones central, autonómica y local— podría impulsar la inversión residencial a partir de 2027".
 
 
Fuente: Banco de España. Proyecciones macroeconómicas e informe trimestral de la economía española. Tercer trimestre 2026

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