Este desequilibrio se acentúa por la elevada carga tributaria que afecta a este tipo de activos inmobiliarios. A esta situación se suma un marco regulatorio e institucional que ha introducido elementos de intervención con efectos contraproducentes, como el control de alquileres, generando inseguridad jurídica y restringiendo consecuentemente aún más la oferta disponible.
- La fiscalidad sobre la propiedad inmobiliaria es de las más gravosas de la UE, lo que penaliza la adquisición y tenencia de estos activos, con la consiguiente menor oferta.
- En el ámbito de la vivienda, la Comunidad de Madrid es la región con mejor competitividad fiscal y menor presión fiscal normativa.
- Los controles de precios en los alquileres generan inseguridad jurídica y retiran inmuebles del mercado, siendo en la práctica un impuesto implícito sobre la actividad de arrendamiento.
- La recaudación tributaria vinculada a la vivienda genera más de 52 mil millones de ingresos tributarios al año. lo que representa, aproximadamente, un 3,5% del PIB.
- La carga fiscal sobre la vivienda en España puede suponer en los casos más extremos un sobrecoste de hasta el 25% del precio final de una vivienda.
- En este contexto se propone revisar la tributación que soporta la vivienda para incentivar la construcción y el ahorro en vivienda. Especialmente urgente es evitar los problemas de sobreimposición que soporta la inversión y el ahorro en vivienda.
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