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Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, la evolución de los precios de la vivienda correspondientes al cuarto trimestre de 2023, la variación anual bajó tres décimas y se situó en el 4,2%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva disminuyó 3,5 puntos, hasta el 7,5%. Sin embargo, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 3,6%, cuatro décimas por encima de la registrada el trimestre anterior. Es decir, el precio de la vivienda mantiene su estabilidad en una tendencia de crecimiento.
 
Por otra parte, el resultado de las operaciones de compraventa de vivienda correspondiente a 2023 publicado por el Instituto Nacional de Estadística y que asciende a 586.913 para el total de año, incluyendo viviendas nuevas y usadas, lo que supone un 9,7% menos que en 2022. Sin embargo, esta cifra total de operaciones marca un récord, ya que se trata del segundo mejor año desde la serie comprendida desde 2018 y publicada por el INE. El año mejor de esta serie fue 2022, año en el que se rozaron las 650.000 operaciones de compraventa de vivienda.
 
El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 9,5% en el año 2023 y el de protegidas un 12,1%. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 4,8% y el de usadas un 10,8%. El INE explica en el año 2023 se transmitieron 2.110.241 fincas inscritas en los registros de la propiedad, un 6,1% menos que en 2022. En el caso de las compraventas se transmitieron 1.144.437 fincas (un 8,3% menos), de las que 586.913 fueron de viviendas (un 9,7% menos).
 
En el ámbito de las hipotecas, 2023 representa el tercer mejor año de la serie desde 2018, ya que se registraron 381.560 hipotecas sobre vivienda. De esta forma, si se observa en conjunto ambas magnitudes, compraventa de vivienda y contratación de hipotecas sobre vivienda, la conclusión es muy positiva y refleja  el dinamismo y solidez del mercado inmobiliario en España, a pesar de las dificultades de restricción de crédito y de la última tendencia de subidas de tipos de interés observada durante la última etapa de 2022 y la mayor parte de 2023. Es decir, que el sector sigue siendo dinámico aun en el entorno difícil en el que  evoluciona la economía.
 
Respecto a las ejecuciones hipotecarias, el INE ha publicado los resultados de 2023, siendo el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas de 19.270, lo que supuso un 26,7% menos que en 2022. Y de las 11.285 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 9.248 fueron habituales en propiedad (un 21,0% menos que en 2022). Por su parte, 2.037 no eran residencia habitual de los propietarios (un 22,5% menos). Por tipo de vivienda, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 44,7% respecto al año anterior y el de usadas bajó un 20,9%.
 
Si se observan todos estos datos y el contexto de la evolución de la economía, 2023 ha sido un buen ejercicio que ha cerrado con mejores resultados de lo que se esperaba.
 

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