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El observatorio inmobiliario de BBVA Research correspondiente a enero de 2024 muestra una perspectiva positiva para el sector inmobiliario, que culminaría con una nueva fase de crecimiento en 2025.
 
Así, este estudio explica que “la desaceleración del crecimiento esperada para 2024 justifica la ligera contracción de las ventas en el ejercicio”, pero “la recuperación de la economía en 2025 será uno de los factores que motivarán una recuperación”. Así, aunque “los tipos de interés se mantendrán relativamente elevados en 2024, el descenso esperado en 2025 alentará a parte de la demanda excluida del mercado por el encarecimiento de la población”. Además, precisa que “la llegada de inmigrantes esperada para los próximos años y la recuperación de las economías de nuestro entorno jugarán a favor de la demanda residencial en el presente bienio”. Por todo ello, BBVA Research prevé que “la venta de viviendas volverá a crecer en 2025”.
 
Potencial del sector turístico
 
Pero existen más factores positivos a tener en cuenta. Según el servicio de estudios de BBVA Research, “los visados de obra nueva podrían tomar impulso en 2025”, aunque considere que “la inestabilidad regulatoria en el sector de la construcción se mantiene elevada y puede estar condicionando las decisiones de inversión”.
 
Sin embargo, BBVA Resarch ofrece también en su análisis un contrapunto a este escenario de elementos positivos y que está relacionado con la denominada “inestabilidad regulatoria”, cuyo principal efecto es que “puede estar condicionando las decisiones de inversión”.
 
Así, considera que “la Ley estatal por el Derecho a la Vivienda no resuelve el principal problema del sector: provoca la falta de oferta, tanto de alquiler como de vivienda nueva”. Además, la norma “introduce desincentivos al aumento del parque residencial, al facilitar la limitación de los precios; al introducir incertidumbre e incrementar la regulación, sobre todo de los grandes tenedores de vivienda (lo que va en contra de la eficiencia del sector) o al incrementar la rigidez en los contratos de alquiler”.
 

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