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El mercado inmobiliario se encuentra en fase expansiva del ciclo, según el estudio publicado por CaixaBank Research en el que ha analizado los datos publicados por diferentes fuentes correspondientes al primer trimestre del año.
 
El análisis de CaixaBank Research apunta que el sector ha comenzado el año con "una notable aceleración, tanto en los precios de la vivienda como en el volumen de compraventas". En este sentido, destaca que "después de un 2024 ya marcado por una tendencia alcista alentada por el descenso de los tipos de interés, el 1T de este año ha confirmado que el mercado se encuentra en plena fase expansiva del ciclo".
 
El índice de precios de viviendas del Colegio de Registradores anotó un incremento del 14,6% interanual en el 1T 2025, tras el ya significativo avance del 10,4% en el conjunto del año 2024. Por su parte, las compraventas avanzaron un 13,7% interanual en el 1T 2025 (frente al 9,9% en 2024) y alcanzaron las 673.000 operaciones en los últimos 12 meses hasta marzo, superando el anterior pico pospandemia de 2022, resalta el informe.
 
"Esta fortaleza de la demanda responde a una combinación de factores coyunturales y estructurales. Por un lado, la reducción de los tipos de interés por parte del BCE ha abaratado la financiación hipotecaria, reactivando el flujo de crédito destinado a la compra de vivienda, que creció un 35,4% interanual en el 1T 2025. Por otro, la mejora del poder adquisitivo de los hogares –impulsada por el aumento de la renta disponible y la moderación de la inflación– ha reforzado su capacidad de compra. A ello se suma el dinamismo de la demanda extranjera, tanto de no residentes –atraídos por España como destino vacacional o laboral– como de residentes, apoyado en unos flujos migratorios positivos. Finalmente, la expectativa de que los precios seguirán subiendo actúa como un incentivo adicional para adelantar decisiones de compra".
 

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