- La inmigración continuará apoyando la creación de hogares y, por tanto, la demanda de vivienda. Además, la compra de viviendas por extranjeros puede aumentar como consecuencia de las tensiones geopolíticas.
- La parte de renta salarial necesaria para comprar una vivienda es inferior al requerido para alquilar, lo que supone mayor presión para el mercado de compraventa. Según la Comisión Europea, la intención de compra ha repuntado en los últimos trimestres en toda la población.
- Tras el avance de 2024 (12,2 %), en 2025 se moderó sustancialmente el crecimiento de la venta de viviendas, con un crecimiento del 4,4 %. En 2026, la restricción de la oferta, sobre todo de vivienda nueva, y la subida de precios mostrará una ligera contracción (-1,6 %) para seguir con un cierto estancamiento en 2027 (1,1 %).
- Se espera que en 2027 el déficit acumulado de vivienda desde 2021 se acerque a las 800.000 unidades. Es decir, el ritmo de construcción sólo habrá dado respuesta al 48 % de los nuevos hogares creados.
- La desaceleración de la demanda no impedirá que el precio siga creciendo a tasas relativamente elevadas en los próximos trimestres por la falta de oferta de vivienda.
- Al igual que ocurrió en los inicios del conflicto entre Rusia y Ucrania (2022), los costes de los materiales de la construcción podrían volver a subir. Este encarecimiento reabriría presiones sobre los costes del sector y supondría un nuevo obstáculo para una rentabilidad que ya es relativamente baja.
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