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Advertencia del Banco de España por las estafas al reservar el alquiler mediante transferencia
¿Has encontrado el piso de tus sueños para alquilar? Cuidado con las estafas en las reservas por transferencia bancaria, así titula el Banco de España una reciente entrada en su blog en el portal del Cliente bancario y en el que ofrece consejos para prevenir los engaños. Ya sea para alquilar un apartamento para las vacaciones de verano, o simplemente porque estás buscando casa, es frecuente recurrir a portales web para consultar las ofertas publicadas. En alguna ocasión, nos podemos topar con un piso, en excelente ubicación, a un precio que no se corresponde con la zona... ¿Demasiado bueno para ser cierto? ¿Cómo podemos saber si nos están engañando? Algunas pistas que deben hacerte sospechar son, entre otras, que las fotos parecen «de revista», que el anunciante te dice que está en el extranjero y no te puede enseñar el piso, que el contacto es por correo ele...Leer [+]
La compraventa de viviendas mantiene el buen ritmo y aumenta un 19% anual en el primer semestre respecto a 2024
La compraventa de viviendas mantiene un buen ritmo al crecer de nuevo en el mes de junio un 17,9%, alcanzando las 59.021 operaciones, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística. El primer semestre del año ha supuesto una clara mejoría respecto a 2024, ya que el número de operaciones ha alcanzado 357.533 compraventas, lo que supone un aumento del 19% respecto a 2024 (299.223 compraventas). ...Leer [+]
El límite al alquiler para actualizar los contratos sigue al alza y se sitúa en el 2,15% en julio
Los alquileres que deban revisarse ahora conforme su actualización anual podrán subir la renta un 2,15%, ya que es el Índice de Referencia correspondiente a julio y que se ha publicado por el Instituto Nacional de Estadística. El índice ha vuelto a subir y se sitúa por debajo que la tasa de variación anual del IPC, que en julio también ha repuntado hasta el 2,7%. El índice de referencia del alquiler (índice de referencia de arrendamientos de vivienda) responde a los requerimientos de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que modifica varios artículos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Este límite se aplica a los contratos que deban actualizar su renta y que son posteriores a la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Es decir, se aplica a todos los contratos de arrendamiento firmados...Leer [+]
El 60% de reclamaciones que gestionó el Banco de España en 2024 fue por los préstamos hipotecarios
El Banco de España gestionó 56.000 reclamaciones en 2024, una cifra que supone un máximo histórico en los 38 años de funcionamiento de este servicio y que está muy relacionada con las sentencias sobre abusividad de los gastos hipotecarios. Este hecho provocó que el número de reclamaciones sobre esta materia se multiplicara por seis respecto al año anterior, aunque el 80% de ellas fueron inadmitidas, dada la falta de competencia del Banco de España sobre la materia.Hasta el 30 de junio de 2025, la evolución de la cifra de reclamaciones parece haberse normalizado y se han recibido 15.574 reclamaciones, menos de la mitad que durante los seis primeros meses de 2024, lo que apunta a que la cifra de este año se situará en torno a las 30.000, el nivel habitual de los ejercicios previos. Estos son algunos de los datos más destacados que se recogen en la Memoria de Reclamaciones de 2024 y que incluye toda la información sobre la gestión de las reclamaciones y consultas atendidas por ...Leer [+]
La Comunidad de Madrid invierte 40,6 millones para reformas en 2.000 viviendas sociales de familias vulnerables
La Comunidad de Madrid invierte 40,6 millones de euros para la rehabilitación y reforma de 2.000 viviendas sociales destinadas a familias vulnerables y con menos recursos. La ejecución de estas obras de reparación de los pisos del patrimonio de la Agencia de Vivienda Social (AVS) se llevará a cabo a través de un acuerdo marco, que fue conocido por el Consejo de Gobierno en su última reunión. Se trata de inmuebles ubicados en diversos municipios de la región que presentan deterioros o instalaciones desfasadas que impiden su habitabilidad. De esta forma, el organismo público recupera inmuebles que tenía en desuso y al mismo tiempo aumenta el parque de vivienda pública proporcionando viviendas a quienes más lo necesitan. Este contrato de obras se licitará para un período de dos años, con posibilidad de prorrogarlo otros dos. Se ejecutarán tanto reformas integrales co...Leer [+]
La demanda de préstamos para vivienda de los hogares se desacelera, según el Banco de España
Según la Encuesta de Préstamos Bancarios (EPB), publicada por el Banco de España, los criterios de concesión de préstamos se mantuvieron estables durante el segundo trimestre de 2025, excepto en el segmento de consumo y otros fines, donde se endurecieron ligeramente. La demanda de préstamos a empresas y de crédito a hogares para consumo y otros fines dejó de crecer, mientras que la de préstamos a familias para adquisición de vivienda se desaceleró. Para el tercer trimestre de 2025, los bancos no esperan variaciones de los criterios de concesión y de la demanda de préstamos, con excepción de una ligera caída de la demanda de las empresas. ...Leer [+]
Las transacciones de vivienda crecieron un 19,9% anual en el primer trimestre del año
Las transacciones de vivienda han aumentado un 19,9% anual durante el primer trimestre del año, según los datos recogidos y publicados por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Según explica el observatorio, "en el primer trimestre de 2025 se han registrado un total de 181.625 operaciones de transacción de vivienda en España, pese a la brusca caída que éstas experimentaron a partir del tercer trimestre de 2020, a consecuencia de la situación ocasionada por la Covid-19. El número de operaciones se ha venido recuperando desde entonces, hasta alcanzar cifras que no se registraban desde el año 2008". El incremento de las operaciones de transacción de vivienda registradas se ha situado en el 19,9%. Similar tendencia se corresponde con el número de viviendas escrituradas, ya que en el primer trimestre de 2025, el número total de viviendas escriturad...Leer [+]
En el primer trimestre de 2025 se iniciaron 34.416 viviendas, lo que supone un incremento del 11,5% anual
El Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado el boletín estadístico correspondiente al primer trimestre de 2025, que muestra un inicio de año marcado por una intensa actividad en la construcción de vivienda nueva, registrando máximos de los últimos 16 años. En el primer trimestre de 2025 se iniciaron 34.416 viviendas, lo que supone un incremento del 11,5% con respecto al mismo trimestre del año anterior (30.958), y representa el mayor dato de un primer trimestre desde 2009. Asimismo, se ha incrementado de manera notable el número de viviendas protegidas iniciadas (con calificación provisional); alcanzando las 3.237 viviendas, lo que supone un incremento del 7,9% con respecto al mismo trimestre del año anterior (2.998). En cuanto a la actividad de rehabilitación residencial, se puede apreciar un ritmo de crecimiento anual del 27,3%, si se c...Leer [+]
Las hipotecas sobre vivienda experimentan un fuerte repunte del 54,4% anual en mayo
El número de hipotecas sobre vivienda alcanzó la cifra de 42.274 durante el mes de mayo, lo que representa un fuerte repunte del 54,4% anual, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,91% y el plazo medio de 25 años. El 30,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 69,9% a tipo fijo. ...Leer [+]
El Ayuntamiento de Madrid construye en la capital 2.134 viviendas en régimen de alquiler asequible
El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha una batería de actuaciones para rebajar la tensión del mercado de la vivienda en la ciudad. Gracias a la cesión de 25 parcelas a tres promotoras con un plazo de 45 años, se están construyendo en la capital 2.134 viviendas en régimen de alquiler asequible. La primera promoción de viviendas de las 25 parcelas que cedió el Ayuntamiento de Madrid con derechos de superficie para construir 2.134 pisos en régimen de alquiler asequible ya está lista para recibir inquilinos. Se trata de la urbanización que ha construido Vía Ágora en el ámbito Parque Central de Ingenieros, en el distrito de Villaverde, que incluye 125 pisos con mensualidades desde los 663 euros al mes. Tras abrir el proceso comercial, se han recibido más de 200 solicitudes de demandantes de arrendamiento. Los pisos cuentan con cocinas equipadas, trastero y plaza de garaje aparejados, zonas comunes, cuarto aparcabicis, gimnasio, aerotermia y buzones i...Leer [+]
El Tribunal Constitucional admite a trámite la cuestión de inconstitucionalidad sobre el valor de referencia de Catastro
El Boletín Oficial del Estado ha publicado la admisión a trámite acordada por el Pleno del Tribunal Constitucional de la cuestión de inconstitucionalidad planteada por la Sala de lo Contencioso - Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, con sede en Málaga, en relación con la Disposición Final Tercera del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. El valor de referencia de Catastro comenzó a aplicarse en enero de 2022 y pasó a convertirse en la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. La norma que lo aprobó, La Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude, establecía que los valores de referencia no superarán los valores de mercado y actualmente, este valor de referencia está recogido en la Disposición Final Tercera del Texto Refundido de la Ley del Catas...Leer [+]
El límite al alquiler de junio para actualizar los contratos repunta y se sitúa en el 2,1%
Los alquileres que deban revisarse ahora conforme su actualización anual podrán subir la renta un 2,1%, ya que es el Índice de Referencia correspondiente a junio y que se acaba de publicar por el Instituto Nacional de Estadística. El índice ha subido y se sitúa por debajo que la tasa de variación anual del IPC, que en junio también ha repuntado hasta el 2,3%. El índice de referencia del alquiler (índice de referencia de arrendamientos de vivienda) responde a los requerimientos de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que modifica varios artículos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Este límite se aplica a los contratos que deban actualizar su renta y que son posteriores a la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Es decir, se aplica a todos los contratos de arrendamiento firmados con...Leer [+]
La compraventa de vivienda aumenta un 39,7% anual en mayo
Las compraventas de vivienda se situaron en 61.054 operaciones, lo que supone un incremento del 39,7% anual durante el mes de mayo en todo el territorio nacional, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística. De esta forma, las compras de vivienda mantienen una tendencia al alza muy positiva que comenzó desde primeros de este año. En Madrid las compraventas de vivienda experimentaron un crecimiento similar al inscribirse 7.020 operaciones de compraventa de vivienda, lo que representa un aumento del 39,4% anual. ...Leer [+]
El Gobierno expone a las autonomías los objetivos del Plan Estatal de Vivienda 2026 - 2030
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana expuso ayer a las comunidades autónomas los cinco objetivos que vertebrarán el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Estos cinco objetivos son: Construir más vivienda pública. Mejorar el parque de vivienda ya existente desde el punto de vista de la eficiencia energética y la accesibilidad. Adelantar la edad de emancipación de los y las jóvenes. Reducir la tasa de esfuerzo para el pago de la vivienda por parte de la ciudadanía. Revertir las zonas de mercado tensionado de vivienda. La reunión ha estado presidida por el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, que ha estado acompañado por el director general de Vivienda y Suelo, Javier Martín; la directora general de Planificación ...Leer [+]
El Tribunal Supremo exige a Hacienda la visita interior del inmueble para aceptar la comprobación de valores en los impuestos
La Sala de lo Contencioso - administrativo del Tribunal Supremo, en sentencia de 24 de junio de 2025, ha exigido a Hacienda que para aceptar el método de comprobación de valores a través del dictamen de peritos de la Administración, se debe realizar una visita interior y exterior del inmueble. En el marco de un procedimiento en el que se analizaba la legalidad de unas liquidaciones del IRPF de un contribuyente, el Tribunal Supremo ha recordado de forma tajante su doctrina, que es la exigencia de que es necesario que el perito visite también el interior del inmueble. Según recoge el fallo, "Al analizar la metodología que debe emplear el perito a la hora de tasar el inmueble, esta Sala viene sosteniendo que la visita al interior del inmueble es necesaria. Así, la STS de 29 de marzo de 2012 -rec. 34/2010- razona que debe realizarse la visita, pues "no podría evacuarse el dictamen debidamente motivado sobre la base ...Leer [+]
El Tribunal Constitucional dictaminará sobre la validez del valor de referencia de Catastro
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite una cuestión de inconstitucionalidad que presentó el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía sobre el valor de referencia de Catastro. Este valor comenzó a aplicarse en enero de 2022 y pasó a convertirse en la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. La norma que lo aprobó, La Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude, establecía que los valores de referencia no superarán los valores de mercado y actualmente, este valor de referencia está recogido en la Disposición Final Tercera del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Sin embargo, los tribunales han puesto en cuestión el método de cálculo del valor de referencia, ya que entienden que es poco transparente. Habrá que esperar al pronunciami...Leer [+]
Entran en funcionamiento los primeros 315 Tribunales de Instancia
Desde el pasado 1 de julio han entrado en funcionamiento 315 Tribunales de Instancia (TI), pertenecientes a la primera fase de la implantación de la Ley de Eficiencia del Servicio Público de Justicia, aprobada por las Cortes Generales el pasado mes de enero. Esta transformación organizativa impulsada por el Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes marca el inicio de la mayor reforma estructural de la Justicia en décadas. En esta Fase I, se activan 236 Tribunales de Instancia en comunidades autónomas con competencias transferidas en materia de Justicia y 79 en el territorio gestionado por el Ministerio, lo que representa el 100% de los previstos, cumpliendo así con lo establecido en la Ley. A lo largo del año se completarán otras dos fases: 16 nuevos tribunales el 1 de octubre y 100 adicionales el 31 de diciembre, hasta alcanzar los 431 Tribunales de Instancia en todo el territorio nacional. Ca...Leer [+]
El registro de alquileres de corta duración alcanza las 255.172 solicitudes, 40.000 nuevas desde el día 1 de julio
El registro de alquileres de corta duración ha alcanzado las 255.172 solicitudes tras sumar 40.000 nuevas solicitudes desde el 1 de julio. El número de registro es obligatorio para que estos inmuebles se puedan comercializar como alquileres turísticos o de temporada en plataformas digitales. España, a través del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha sido el primer país de la Unión Europea en aplicar la normativa comunitaria referente a los alquileres de corta duración, cuyos efectos se han desplegado esta semana. De estas solicitudes, 118.321 están activas de manera definitiva, 102.732 son provisionales —es decir, pendientes de verificar por el Colegio de Registradores, que tiene un plazo de quince días para hacerlo— y 22.368 han sido revocadas. Las solicitudes son mayoritariamente de alquiler tur&iac...Leer [+]
La Comunidad de Madrid entrega 354 nuevas viviendas del Plan Vive en Tres Cantos para alquiler asequible
La Comunidad de Madrid ha entregado ayer 354 nuevas viviendas del Plan Vive destinadas al alquiler a precio asequible en Tres Cantos. Se trata de una promoción que consta de 146 pisos de un dormitorio, 144 de dos y 64 de tres, de los cuales 15 están adaptados a personas con movilidad reducida. Los vecinos disponen, además, de garaje, trastero, piscina, espacios de coworking, pádel y gimnasio, diseñada con criterios de máxima eficiencia energética. El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, ha visitado la urbanización, ubicada en la calle Emilio Tuñón de la localidad, acompañado por algunos de sus inquilinos, donde ha recordado que el Plan Vive se ha consolidado ya “como una de las herramientas más efectivas para que jóvenes y familias, al igual que las que se instalan hoy aquí, puedan iniciar nuevos proyectos de vida, y es el mejor ejemplo del compromiso del Gobierno regional con el acceso a un hogar y con la contención de...Leer [+]
Aumenta la construcción de vivienda protegida y de vivienda de obra nueva
Según los datos del último boletín anual del Observatorio de Vivienda y Suelo, la construcción de vivienda protegida crece de forma particularmente intensa: en 2024 se concedieron calificaciones definitivas para 14.371 viviendas protegidas y calificaciones provisionales para otras 23.967. El Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado el boletín anual correspondiente a 2024, un año marcado por una importante reacción del sector de la construcción ante la demanda social: tanto la calificación de viviendas protegidas como la vivienda de obra nueva registraron grandes crecimientos y los mejores datos de los últimos años. En concreto, en 2024 se concedieron un total de 14.371 calificaciones definitivas a viviendas protegidas, lo que supone un 62,4% más que en 2023; y otras 23.967 calificaciones provisionales, lo que supone un incremento del 94,8% con ...Leer [+]
La Comunidad de Madrid entrega 441 nuevas viviendas del Plan Vive en Valdebebas para alquiler asequible
La Comunidad de Madrid ha entregado 441 nuevas viviendas del Plan Vive destinadas al alquiler a precio asequible en el barrio de Valdebebas. El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, acompañado por algunos de sus inquilinos, ha visitado esta promoción ubicada en la calle José Luis Pécker del distrito de Hortaleza Rodrigo ha destacado el compromiso del Ejecutivo regional con el acceso a la vivienda y la moderación de los precios del mercado inmobiliario. En este sentido, ha recordado que “el Plan Vive está demostrando ser una de las fórmulas más eficaces para facilitar el acceso a un primer hogar a jóvenes y familias como las que hoy comienzan a vivir aquí”. Esta nueva urbanización ha sido diseñada con criterios de máxima eficiencia energética y cuenta con un total de 141 pisos de un dormitorio, 212 de dos y 88 de tres, de los cuales 18...Leer [+]
El Gobierno amplía el parque público de vivienda asequible
El Consejo de Ministros ha adoptado nuevas medidas para facilitar el acceso a la vivienda, la "principal preocupación" del Ejecutivo, según ha señalado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. El objetivo -ha añadido- es ampliar el parque público de vivienda asequible y permanente ante una crisis que sufre todo el entorno europeo, pero que en España se agrava por la ausencia de un parque de esas características. Rodríguez ha apuntado que en los últimos años el porcentaje del parque público de vivienda ha pasado del 2,5% al 3,4%, aún lejos del 9% que es la media europea. Para aumentar y blindar ese parque, el Gobierno ha creado instrumentos como la Ley de Vivienda y la Empresa Pública de Vivienda y Suelo, que va a garantizar que todos los recursos del Estado que puedan convertirse en un hogar tengan esa finalidad y no otra. La ministra ha agregado que, mientras...Leer [+]
El Euríbor de junio se mantiene invariable en el 2,081% del mes anterior
El índice euríbor a un año, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, se mantiene en junio en el 2,081% del mes anterior. Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un descenso de 1,569 puntos, según ha informado el Banco de España. ...Leer [+]
Más de 215.000 alojamientos de corta duración han solicitado su número de registro
Desde el pasado 2 de enero, se han registrado un total de 215.438 solicitudes para la obtención del Número de Registro del Alquiler. A partir de ayer martes, 1 de julio, este código es obligatorio para poder operar en plataformas en línea transaccionales con alquileres turísticos o de temporada, diferenciando si lo son por habitaciones o por vivienda completa, entre otros alojamientos de corta duración y que conlleven una remuneración económica. España, a través del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha sido el primer país de la Unión Europea en aplicar la normativa comunitaria referente a los alquileres de corta duración, cuyos efectos se despliegan plenamente a partir de ayer, tras un período provisional de seis meses en los que los alojamientos se han podido registrar de forma paulatina. El 2 de enero de 2025 comenzó a funcionar el sistema de registro y, desde en...Leer [+]
Cuestiones prácticas de la función pericial de los API
La función pericial de los agentes de la propiedad inmobiliaria es una de sus principales vertientes profesionales como colaboradores de la Administración de Justicia. Recientemente se han incorporado novedades legislativas que afectan a esta función pericial, motivadas por la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025 de Eficiencia de la Justicia. La Jornada sobre la función pericial de los agentes de la propiedad inmobiliaria, impartida por José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPIMADRID - AIM. la jornada, celebrada de forma presencial y telemática, ha abordado novedades legislativas y consejos prácticos en esta materia. Las normas básicas de los peritos en el proceso, cómo aceptar el cargo de perito, o cómo, cuando y en qué cuantía se tiene que solicitar la provisión de fondos, entre otros aspectos, fueron analizados desde una vertiente práctica. Por otra parte, también se explicó que en los procedimientos ordinarios el juez v...Leer [+]
Pautas imprescindibles para prevenir las estafas por alquiler vacacional
Las estafas relacionadas con los alquileres vacacionales descendieron un 29,7% en España (1.136) durante 2024, marcando un punto de inflexión a la baja respecto a 2023 y 2022, según datos oficiales recabados por el Ministerio del Interior, ya que en 2023 ascendieron a 1.617 y en 2022 se situaron en 1.550. Las regiones de Andalucía (432) y Comunidad Valenciana (137) acapararon el 50% de todas las estafas por alquiler vacacional y siguen siendo las regiones con más incidencia en España. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) recuerda el catálogo de pautas que se deben seguir, imprescindibles para evitar que los consumidores caigan en los engaños y trampas fraudulentas que esconden una estafa o una apropiación indebida, no solo en el alquiler vacacional sino en cualquier tipo de operación inmobiliaria, ya sea de compraventa o alquiler. Según datos recabados por el Ministerio del Interior, el número de estafas rel...Leer [+]
El Pleno del Ayuntamiento de Madrid aprueba el nuevo ámbito de Ermita del Santo con 530 nuevas viviendas
Madrid continúa desbloqueando ámbitos de la ciudad e impulsando su regeneración para construir nuevas viviendas y espacios de convivencia. Ahora le toca el turno a Ermita del Santo, que se prepara para comenzar su transformación a partir del año que viene, cuando se iniciarán las obras de urbanización gracias a que el Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este martes la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para esta área de planeamiento. El proyecto de Ermita del Santo, promovido por iniciativa privada, permitirá que la ciudad gane casi el 70 % de una superficie de 44.349 m2 que, actualmente, es de dominio privado para sus vecinos. Situado en el barrio de Los Cármenes, la zona se revitalizará atendiendo a una de las principales necesidades de la ciudad y el distrito de Latina: la vivienda.Se construirán 530 para atraer nuevos residentes al barrio, especialmente familias jóvenes. Se reserva el 28 % de esa cifra para viviendas con algún tipo de protección, destinadas a población con ren...Leer [+]
Criterios del Tribunal Supremo para analizar las comisiones bancarias de apertura en hipotecas
La Sala Primera del Tribunal Supremo, en su sentencia de 16 de junio de 2025, ha examinado dos cláusulas de comisión de apertura contenidas en sendas escrituras públicas de préstamo hipotecario y declara que son transparentes y no abusivas. Para apreciar su validez, aplica las pautas de examen expresadas en la sentencia 816/2023, de 29 de mayo, que fueron refrendadas por las sentencias del TJUE de 30 de abril de 2025 (asuntos C-699/23 y C-39/2024). Estas sentencias indicaron de manera expresa que la jurisprudencia española en materia de comisión de apertura es plenamente concorde con la Directiva 93/13, de 5 de abril, sobre cláusulas abusivas en contratos con consumidores. La posterior STJUE de 5 de junio de 2025, C-280/24, no desvirtúa lo anterior por varias razones: (i) se refiere a un contrato de crédito al consumo y no a un contrato de préstamo hipotecario; (ii) analiza cláusulas relativas a la...Leer [+]
Las hipotecas sobre vivienda aumentan un 14,4% anual en abril
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril las 39.176, un 14,4% anual más, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,98% y el plazo medio de 25 años. El 32,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 67,1% a tipo fijo. ...Leer [+]
La Comunidad de Madrid prepara un nuevo reglamento de vivienda protegida para construir más hogares
La Comunidad de Madrid está trabajando en un nuevo reglamento de vivienda protegida, con el objetivo de elaborar un texto que se adapte a la realidad actual del mercado, facilite su gestión y aumente su construcción. Para ello, previamente, el Consejo de Gobierno, reunido ayer, ha autorizado la publicación de una consulta pública que recoja la opinión de ciudadanos y organizaciones implicadas que quieran presentar sus aportaciones. De esta forma, el Ejecutivo autonómico continúa desarrollando las medidas incluidas en el Plan de Choque del Pacto Regional por la Vivienda presentado en febrero de 2024. Tan solo un año más tarde de su anuncio, ya se han cumplido el 80% de las iniciativas contempladas, una cifra que se incrementará cuando finalice la tramitación de este nuevo Decreto. El Gobierno regional mantiene su compromiso con el acceso a un hogar, impulsando actuaciones destinadas a in...Leer [+]
La compra de vivienda mantiene su crecimiento y se situó en el 2,3% anual en abril
La compraventa de viviendas mantiene su crecimiento, ya que alcanzó 54.318 transmisiones en abril, lo que supuso un aumento anual del 2,3%, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística. El 87,4% de las compraventas registradas en abril correspondieron a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,6% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 4,2% en abril en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 2,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 2,3%. ...Leer [+]
Nuevas condenas por estafa en el alquiler de pisos y habitaciones
Los tribunales han dictado recientemente pronunciamientos en los que se condena a particulares por delito de estafa en el alquiler de pisos y habitaciones. La Audiencia de Cantabria ha condenado a dos años y un mes de prisión a una mujer que estafó a varias personas haciéndoles creer que les iba a alquilar un piso que resultó no ser suyo. Al inicio del juicio que se iba a celebrar en la Sección Primera de la Audiencia de Cantabria las partes llegaron a un acuerdo. La mujer, que reconoció ser autora de un delito continuado de estafa, indemnizará a los perjudicados en las cantidades que recibió de ellos y no devolvió. Según el relato de hechos que se ha llevado a sentencia, la acusada insertó un anuncio en las plataformas de compraventa online wallapop y milanuncios, ofertando el alquiler de un piso en Santander que no era suyo y al que tenía acceso porque en él vivía su h...Leer [+]
Publicada la norma ministerial que modifica la Orden de Tasaciones
El Boletín Oficial del Estado ha publicado el pasado jueves 12 de junio una orden del ministro de Economía, Comercio y Empresa, por la que se modifica la Orden ministerial sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras -Orden de Tasaciones-, con el objetivo de acelerar la promoción inmobiliaria para ampliar la oferta de vivienda. Se trata de la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Esta iniciativa se enmarca en las medidas que está adoptando el Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos impulsando, entre otras iniciativas, el aumento de la oferta de vivienda. La Orden Ministerial aclara las características que deben tener las licencias simplificadas para obtener una tasaci...Leer [+]
La nueva rebaja fiscal de Sucesiones y Donaciones de la Comunidad de Madrid entrará en vigor el 1 de julio
La Comunidad de Madrid tendrá en vigor desde el próximo 1 de julio la nueva rebaja fiscal en el impuesto sobre Sucesiones y Donaciones tras su aprobación ayer en la Asamblea legislativa para su posterior publicación en el Boletín Oficial regional –BOCM-. La Ley que desarrolla esta medida consolida a Madrid como la Comunidad Autónoma con los impuestos más bajos de España. A través de esta iniciativa se elevará del 25% al 50% la bonificación para las operaciones entre hermanos y entre tíos y sobrinos por consanguinidad y será aplicable a todo el Grupo III de parentesco, lo que generará un ahorro de 140 millones de euros anuales a los madrileños. La Comunidad de Madrid es, además, pionera en España en introducir esta rebaja por primera vez en ambas modalidades del tributo para este grado. Además, se incrementa al 100% en el caso de las donaciones ...Leer [+]
El límite al alquiler de mayo para actualizar los contratos desciende y se sitúa en el 1,99%
Los alquileres que deban revisarse ahora conforme su actualización anual podrán subir la renta un 1,99%, ya que es el Índice de Referencia correspondiente a mayo y que se acaba de publicar por el Instituto Nacional de Estadística. El índice ha vuelto a bajar y se sitúa casi a la par que la tasa de variación anual del IPC, que en mayo también ha descendido hasta el 2%. El índice de referencia del alquiler (índice de referencia de arrendamientos de vivienda) responde a los requerimientos de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que modifica varios artículos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Este límite se aplica a los contratos que deban actualizar su renta y que son posteriores a la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Es decir, se aplica a todos los contratos de arrendamiento fir...Leer [+]
Nuevas reglas para la función pericial de los profesionales inmobiliarios
COAPIMADRID - AIM celebrará la "Jornada formativa práctica sobre la función pericial del API/AIM en un proceso judicial. Nuevas reglas procedimentales" con el objetivo de capacitar a las colegiadas/os y asociadas/os en el uso, preparación, valoración y defensa de un dictamen pericial en el ámbito del proceso civil, con un enfoque práctico y actualizado conforme a la legislación vigente, que será impartido por José Merino Tapia, Asesor Jurídico de COAPIMADRID - AIM. La jornada se celebrará de forma presencial y online el próximo 27 de junio, de 10 a 12 horas en la sede de COAPIMADRID - AIM C/ Gran Vía 59, 5 CentroPara más información puede llamar al 91 542 35 35 ...Leer [+]
La Comunidad de Madrid lidera la creación de empresas con un fuerte crecimiento del 8,4%
La Comunidad de Madrid ha liderado la creación de empresas en abril con un total de 2.784 nuevas sociedades, lo que supone un fuerte incremento del +8,4% respecto al año anterior, ocho puntos por encima del leve avance de la media nacional (+0,3%). Estas cifras reflejan que casi una de cada cuatro nuevas compañías en España (el 23,6%) ha elegido la región para iniciar su actividad. Es el mejor registro de constitución de empresas en un mes de abril de la serie histórica en la Comunidad de Madrid. Los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que el capital suscrito por estas firmas alcanzó los 84 millones de euros, un 19,7% del total estatal. Asimismo, la Comunidad de Madrid lidera el número de empresas creadas en lo que va de 2025, con un total de 9.385, lo que supone el 22,4% de las constituidas en España. De esta manera, se han creado cada día 78...Leer [+]
El Ayuntamiento activa un nuevo servicio de consultas urbanísticas por videollamada
El Ayuntamiento de Madrid ha dado un paso más en su objetivo de potenciar la digitalización de la Administración y facilitar la atención a la ciudadanía través de los servicios municipales. Entre las gestiones de mayor crecimiento en los últimos años están las consultas telemáticas, que permiten la agilización de los trámites administrativos y mejoran la eficiencia y accesibilidad de los servicios públicos. Por ello, el Consistorio ha activado un proyecto piloto para ofrecer un servicio de atención online vía Teams para las consultas de información urbanística o en materia de disciplina y sanciones de la Agencia de Actividades, organismo autónomo dependiente del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante. Este servicio empezará a funcionar a partir del 11 de junio, cuando se podrá solicitar la atención online a través de los formularios habilitados del portal institucional...Leer [+]
El precio de la vivienda consolida su tendencia al alza y se sitúa en el 12,2% en el primer trimestre
La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el primer trimestre de 2025 aumentó 0,9 puntos, y se situó en el 12,2%, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva disminuyó 0,1 puntos, hasta el 12,2%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 12,3%, con un incremento de 1,2 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior. Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva aumentaron un 5,5% en el primer trimestre de 2025 respecto al cuarto de 2024. Por su parte, los de la vivienda de segunda mano subieron un 3,2%. Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas en el primer trimestre. En Madrid, el incremento se situó en el 11,...Leer [+]
Renta 2024: inicio de la asistencia en oficinas
La Agencia Tributaria ha comenzado a prestar desde el 2 hasta el 30 de junio de 2025, el servicio de confección y presentación de declaraciones de Renta en oficinas, con solicitud de cita desde el 29 de mayo hasta el 27 de junio de 2025, completando así la asistencia por teléfono y el plan especial de asistencia en pequeños municipios, que permite atender a los contribuyentes hasta el final de la campaña de manera personalizada, habilitando su disponibilidad de forma progresiva. El enlace de acceso al servicio de reserva de cita se encuentra en la web de la Agencia Tributaria. Para mitigar una eventual pérdida de citas en perjuicio del conjunto de los contribuyentes, la Agencia Tributaria recuerda a los ciudadanos que pueden anular su cita por cualquiera de las vías ofrecidas para su obtención, si han decidido no hacer uso de ella. ...Leer [+]
El mercado inmobiliario, en fase expansiva
El mercado inmobiliario se encuentra en fase expansiva del ciclo, según el estudio publicado por CaixaBank Research en el que ha analizado los datos publicados por diferentes fuentes correspondientes al primer trimestre del año. El análisis de CaixaBank Research apunta que el sector ha comenzado el año con "una notable aceleración, tanto en los precios de la vivienda como en el volumen de compraventas". En este sentido, destaca que "después de un 2024 ya marcado por una tendencia alcista alentada por el descenso de los tipos de interés, el 1T de este año ha confirmado que el mercado se encuentra en plena fase expansiva del ciclo". El índice de precios de viviendas del Colegio de Registradores anotó un incremento del 14,6% interanual en el 1T 2025, tras el ya significativo avance del 10,4% en el conjunto del año 2024. Por su parte, las compraventas avanzaron un 13,7% interanual en el 1T 2025 (frente...Leer [+]
El euríbor mantiene la tendencia a la baja y se sitúa en el 2,081% en mayo
El índice euríbor a un año, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, baja en mayo hasta el 2,081% desde el 2,143% del mes anterior. Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un descenso de 1,60 puntos. ...Leer [+]
Los expertos analizan la fiscalidad de los bienes inmuebles y la jurisprudencia
La jornada sobre fiscalidad en la compraventa de inmuebles, celebrada el viernes pasado en la sede de COAPIMADRID - AIM y con asistencia presencial y telemática de los profesionales, contó con la intervención de Pablo Álvarez, magistrado del Juzgado de lo Contencioso-administrativo número 14 de Madrid, en la que analizó la reciente jurisprudencia sobre el valor de referencia del Catastro Inmobiliario. Los expertos Andrés Etreros Huerta y Francisco Sánchez Ramos de Castro, APIS y arquitectos, explicaron con casos prácticos cómo optimizar la fiscalidad inmobiliaria. En esta línea, apuntaron los puntos principales a tener en cuenta en la comprobación de valores. En relación con la jurisprudencia, Pablo Álvarez destacó la importancia de la prueba en los procedimientos tributarios, resaltando que en este ámbito "el informe pericial es fundamental"....Leer [+]
Incluir el arbitraje en los contratos de alquiler permite abrir una nueva vía para solucionar los problemas de la ocupación ilegal
La ocupación ilegal está generando un problema social que requiere soluciones por su impacto negativo en el sector inmobiliario, que se traduce en la retirada de viviendas del mercado y la subida de precios. El mercado necesita seguridad jurídica y son necesarias las soluciones en el ámbito de los tribunales, pero también soluciones alternativas como el arbitraje. Ésta es una de las principales conclusiones de la Jornada sobre Ocupación en la que han participado expertos del sector jurídico y que ha sido organizada por la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid. Durante su intervención, Jaime Cabrero García, Presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), advirtió de que el escenario creado con la ocupación ilegal “está provocando un empobrecimiento de los pequeños propietarios que tienen la vivienda como una inversi&oac...Leer [+]
El precio de la vivienda está sobrevalorado hasta en un 8%, alerta el Banco de España
El Banco de España alerta en el último Informe de Estabilidad Financiera, recientemente publicado, correspondiente a la primavera de 2025, de una sobrevaloración del precio de la vivienda de hasta el 8%, aunque matiza que "los indicadores de desequilibrios de precios permanecen en niveles moderados". En este informe dedica un capítulo completo a analizar el mercado inmobiliario y destaca que "el precio de la vivienda ha seguido presionado al alza, en un contexto de demanda vigorosa y una oferta relativamente más rígida". De una forma más precisa, apunta que "de acuerdo con las estimaciones disponibles, el precio medio de la vivienda en España se encontraba al final de 2024 algo por encima de su nivel de equilibrio de largo plazo. Concretamente, de acuerdo con distintos modelos, este desequilibrio se situaba al cierre del último año entre el 1,1% y el 8,5%, frente a un rango estimado del 0,8% al 4,8% seis meses antes". ...Leer [+]
Las hipotecas sobre vivienda repuntan en marzo con un aumento del 44,5%
El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad durante el mes de marzo fue de 42.831, un 44,5% más en tasa anual, según ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los resultados de marzo arrojan también que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 14,3% y se situó en 156.698 euros. Además, que el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,97%. Este resultado corre parejo a los resultados de las compraventas sobre vivienda publicados por el INE y para el mismo mes, que registraron un aumento del 40,6%.Por otra parte, el INE también apunta que para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,97% y el plazo medio de 25 años. El 33,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 66,8% a tipo fijo. ...Leer [+]
El Plan RESIDE traslada los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales
El Pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobó, provisionalmente, en Pleno extraordinario el Plan RESIDE para proteger e incentivar el uso residencial en la ciudad y garantizar una oferta turística ordenada y legal que mejore la convivencia entre vecinos y visitantes. La finalidad de esta modificación del Plan General de Ordenación Urbana es proteger la calidad de vida del residente en la ciudad sin menoscabo del desarrollo económico. Por ello, se apuesta por un modelo donde los pisos turísticos coexistan con otras modalidades de alojamiento, pero salvaguardando a los residentes de los efectos que supone compartir espacio en una misma finca. Así, el Plan RESIDE no permitirá que operen pisos turísticos en edificios residenciales, apostando por su concentración en bloques destinados íntegramente a la actividad turística, descentralizando esta actividad económica y llevándola a ejes terciarizados. De este modo, se pretende recuperar e incrementar el parque de vivienda com...Leer [+]
La compraventa de viviendas alcanzó 199.051 operaciones en el cuarto trimestre, un 18,1% anual más
El Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado el boletín trimestral número 52, correspondiente al cuarto trimestre de 2024, que arroja un cierre de año marcado por una intensa actividad inmobiliaria y un fuerte dinamismo en la construcción de vivienda. En el cuarto trimestre de año 2024, se escrituraron 199.051 transacciones inmobiliarias de vivienda, lo que supone un incremento del 18,1% con respecto al cuarto trimestre del año anterior (167.740). Las cifras constituyen el mayor dato de operaciones de compraventa del cuarto trimestre en los 18 últimos años. Asimismo, el nuevo boletín del OVS indica que en 2024 se alcanzó la producción de vivienda de obra nueva más elevada de los últimos 12 años, con 100.980 viviendas terminadas, lo que supone un incremento del 13,1% con respecto al año anterior (89.320). En particular,...Leer [+]
Subida fiscal a las viviendas vacías y a los pisos turísticos
El principal partido que compone el Gobierno, el PSOE, ha presentado una propuesta legislativa para subir los impuestos a las viviendas vacías y a los pisos turísticos, entre otras medidas. Entre ellas destacan el incremento al 21% del IVA para la actividad de los pisos turísticos y el pago de hasta el 3% del valor catastral de los pisos vacíos para los propietarios en el IRPF. Se trata de una propuesta legislativa, un proyecto de ley, por lo que habrá que esperar para ver cómo es su recorrido y si se aprueba finalmente. ...Leer [+]
El Ministerio llama a la colaboración de administraciones y sector privado para corregir los desajustes del mercado de la vivienda
El secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, ha presidido la inauguración de la Feria SIMA 2025, que se celebra en el recinto de IFEMA. En su intervención, David Lucas ha destacado las políticas de vivienda asequible del Ministerio y llamado a la colaboración conjunta de administraciones y sector privado para corregir los desajustes en el mercado de la vivienda, que pasan por la producción de viviendas y los incrementos de precios que imposibilitan su acceso. A la inauguración de la feria ha asistido junto a la directora general de SEPES, Leire Iglesias, el director general de Vivienda y Suelo, Javier Martín, y la directora general de Agenda Urbana y Arquitectura, Maite Verdú. Para afrontar y corregir estos desajustes, el secretario de Estado ha explicado que el Gobierno ha puesto en marcha la Empresa Estatal de Vivienda y Suelo que producirá suelo y construirá y gestionará vivienda asequible. También ha señalado que el Ejecutivo se encuentra trabajando el pró...Leer [+]